Hello!
Egy olyan problémám lenne,hogy 2006. márciusában vettünk egy új lakást.Ekkor vettük át a kulcsokat,de 2006 februárban irtuk meg a szerződést. És most elromlott a gázkazánja. Aki üzembe helyezte,közölte,hogy már nem garanciás. 2 év garancia van rá,de mivel ők 2005 november 30-án helyezték üzembe igy az már nem él.
Azt szeretném kérdezni,hogy ilyenkor nem azt kellen nézni,hogy mi mikor vettük át a lakást? Vagy ez egyáltalán nem számít?
Ráadásul ki sem jött megnézni,hanem telefonon közölte,hogy biztos a panel romlott el és közölte,hogy 54000ft lesz.
Felhivtuk az Épitettőt is akitől a lakást vettük és közölték,hogy ők nem tudnak mit csinálni,beszéljünk az üzembehelyezővel.
Ez igy jogos?

Nem ártana ismerni a megkötött szerződéseket, mert anélkül nehéz bármit is mondani. A gázkazán tekintetében általában a jótállás valóban az üzembehelyezéstől kezdődik. Azonban nem csak jótállni, hanem szavatolni is köteles a szerződés kötelezettje. A kérdés, hogy ki felé.
Az ilyen esetekben ez úgy néz ki, hogy azzal szemben érvényesítheti az ember a szavatossági-, vagy ha van, akkor jótállási igényét, akivel szerződött, vagyis például akitől a lakást vette.

Új lakásokra vonatkozik a 181/2004-es Korm. rendelet is, amely kötelező jótállást ír elő. A kérdés, hogy ezen jogszabály értelmében a jótállás vonatkozik-e a gázkazánra és egyáltalán az általatok megkötött szerződésre. Ha igen, akkor az építetővel szemben - vagyis akivel szerződtetek és jótállni köteles - jótállási igényt érvényesíthettek.

Ha nem vonatkozik rá jótállás, akkor szavatossági igényt érvényesíthettek. Szavatosság esetében azonban a törvényi vélelem csak az első 6 hónapon belül az, hogy a hiba már teljesítéskor megvolt. 6 hónap után nektek kell tudni bizonyítani, - ha vita merül fel - hogy a hiba pl.: rejtett hiba már akkor megvolt amikor átadták a lakást.

Tehát szavatolni és jótállni az köteles, akivel szerződtetek, ő felé pedig az, akivel ő szerződött. Feltéve, hogy jótállást vállalt, vagy jogszabály szerint köteles volt vállalni.

Mindezt a szerződés ismerete nélkül nehéz biztosra mondani, javaslom, ha a vita nem rendeződik könnyen, akkor forduljatok ügyvédhez! Vagy kérjetek jogi felvilágosítást a fogyasztóvédelmi hatóságtól!

Új lakásnál a lakás átvételétől (műszaki átadás vagy kulcsok átadása vagy birtokbaadás szerződéstől függően) számít a garancia, amit az építtető ad. Ha ő 2 évvel korábban megvette a kazánt, de nem adta át a lakást (mert mondjuk nem volt használatbavételi), akkor neki bukta.

181/2003. (XI. 5.) Korm. rendelet a lakásépítéssel kapcsolatos kötelező jótállásról

2. § (1) A jótállási kötelezettség az építési szerződéssel az építési-szerelési munka elvégzésére kötelezettséget vállaló személyt, építési szerződés hiányában pedig az építési-szerelési munka tényleges elvégzőjét (a továbbiakban együtt: vállalkozó) terheli.
3. § (1) A jótállás időtartama az átadás-átvételi eljárás befejezésének időpontjától számított három év.
...