Hi allz!

Már 6 éve harcolok egy "céggel". Az eset a következő:

Vásároltam (balszerencsésen) egy lakást, ami valamiért fennakadt az önkormányzatnál, ezért nem lehetett átminősíteni a házat lakóházzá (kezdetekben gyárépület volt, pillanatnyilag apartmanház tulajdoni résszel). - mostmár meghozták a szükséges határozatokat, tehát már nincs jogi akadálya a telekkönyv felbontásának, a lakások bejegyzésének. De nem erről szól a dolog, hanem arról, hogy amíg a házat nem minősítik át addig az építtető cég végzi az ügyintézést (természetesen nekik nem érdekük az átminősítés). De sem részletes elszámolást nem ad, sem karbantartást, sem a takarítás ellenőrzését nem látja el. Pedig fizetünk elég magas (nméterenként ~110Ft-s) közös költséget. Sőt újabban -csak úgy- kivetett egy ún. gázkészenléti díjat (el kell mondjam, hogy a ház saját kazános, de már 2 a 3-ból kilyukadt ami miatt peren gondolkodunk.), amit nem hajlandó elárulni, hogy mit takar. Az a személy, aki a magát közös képviselőnek nevezi 6 éve nem érhető el, levélben történő megkeresésre nem reagál. Van egy ügyintéző kisasszony, aki viszont nem tud/hajlandó semmit sem mondani, aláírni.

Az ilyen helyeken (magukat közös képviseletnek nevezik) kell-e lennie panaszkönyvnek? Tulajdonképpen mivel nem választottunk közös képviseletet/képviselőt ez a "cég" jogilag milyen szerepet lát el? (megbízott ügyintéző?) Tudtommal a teljes ház/házak 50%-nál nagyobb része van magán kézben tehát nem lehet többségi tulajdonos.
Sajnos ezen okok miatt nem lehet eladni a lakásokat csak jelentősen áron alul. Ezért szintén kit lehetne felelősségre vonni?

A www.ofe.hu oldalon találhatóak könyvek, melyeket fogyasztóvédelemmel foglalkozó jogászok írtak. Ott található egy a társasházakról. Nem is drága, de többet is megér azt hiszem. Nekem nincsen ugyan társasházi lakásom, de forgatva sok érdekes információra akadtam.

Véleményem szerint, ha már közös képviseletnek nevezi magát akkor le is lehet válltani, tehát a tulajdonosok többségének meg kell szavaznia a válltást, határozottan előtte ki kerestek egy <a href="http://www.tempo-cs.net/tarsashaz/info.htm">közös képviselet</a>et és esetleg még kértek jogi hátteret is magatok mellé , sajnos magyarországon ez nagy divat az építetőkél, hogy rossz kezeléssel hozzánem értéssel és drága árakon kezelik tovább a társasházakat.

Üdv <a href="http://www.tempo-cs.net/tarsashaz/info.htm">közös képviselet</a>

Véleményem szerint, ha már közös képviseletnek nevezi magát akkor le is lehet válltani, tehát a tulajdonosok többségének meg kell szavaznia a válltást, határozottan előtte ki kerestek egy közös képviseletet és esetleg még kértek jogi hátteret is magatok mellé , sajnos magyarországon ez nagy divat az építetőkél, hogy rossz kezeléssel hozzánem értéssel és drága árakon kezelik tovább a társasházakat.

Üdv közös képviselet

Nálunk, az Európa lakókertben is hasonló dolog volt: az építtető, a Belvárosi (...) is úgy adta el a lakásokat, hogy a közös képviseletet kötelezően a következő 2 évben a Gestor (a saját cége) látja el. Na aztán a Gestor többnyire semmit nem csinált, de amikor csinált is valamit, akkor is az építtető érdekeit képvislete a lakókéval szemben; jóval több pénzt szedett be, mint amennyit kellett volna, és ebből abszolut fiktív, el nem végzett munkákat fizetett ki fiktív alvállalkozóknak. És azzal, hogy minden le volt papírozva, el is hárították a felelősségvállalást, és persze lenyúlták a pénzt (ugyanis joguk volt bármit kifizetni a lakóközösség kasszájából).
Persze 2 év után el is küldte őket a lakógyűlés, de a kifizetéseik miatt nem tudjuk őket felelősségre vonni...
Az új képviselet, a Millenia egy fokkal jobb: ők tisztában vannak vele, hogy mi fizetjük őket. Persze róluk se tudok semmi nagyon jót mondani (most küldtek nekem fizetési meghagyást vagy 300.000 forintról, amit már többször tisztáztunk, hogy nem jogos... az indoklás az volt, hogy "nem emlékezhetnek rá, hogy kivel mit beszéltek"... akkor mi is a dolguk???).
Persze hozzátartozik az is, hogy ennyi lakó igényeinek megfelelni lehetetlen... a lakók állandó rinyálásáról is megvan a véleményem...

Bocsi ez most azt jelenti hogy nem is vagytok társasház, mert akkor inkább azon aggódnék, hogy egy telket kaptál a pénzedért, legalábbis papírforma szerint. Viszont ahhoz hogy társasház legyetek, kell csináltatni egy alapító okiratot, mindenkinek alá kell írnia, + be kell hozzá szerezni a hitelező bankok hozzájárulását, ez még eltarthat egy ideig.

Véleményem szerint, ha már közös képviseletnek nevezi magát akkor le is lehet válltani, tehát a tulajdonosok többségének meg kell szavaznia a válltást, határozottan előtte ki kerestek egy közös képviseletet és esetleg még kértek jogi hátteret is magatok mellé , sajnos magyarországon ez nagy divat az építetőkél, hogy rossz kezeléssel hozzánem értéssel és drága árakon kezelik tovább a társasházakat.

Üdv Tempo Csé!+R közös képviselet

A társasházi törvényt érdemes lenne átolvasni.....

http://www.tarsashazkezelesek.hu/index.php?s=6

Én megoldottam...

Ráborítottam az asztalt a csajra (szó szerint) majd eladtam a pecót még abban az évben.

Egy a lényeg, Tripon Lászlót és a nevéhez kapcsolódó cégeket, ha mindenki jól elkerüli, akkor nem fog rosszul járni... Főleg, hogy fut ellene egy per is, de sajnos szegény akkori cégei becsődöltek...

Minden jót!